Wycena działek Warszawa

Jedną z moich specjalizacji jest wycena działek w Warszawie i w okolicy. Jestem kwalifikowanym rzeczoznawcą: mam uprawnienia nadane przez Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Dzięki nim mam prawo do szacowania obiektywnej wartości różnego typu nieruchomości i sporządzania z tej procedury operatu.

Od lat działam na terenie aglomeracji warszawskiej, dlatego doskonale orientuję się w sytuacji rynku nieruchomości w okolicach stolicy. To pozwala mi działać w pełni obiektywnie, rzetelnie i profesjonalnie, skupiając się na wnikliwej znajomości lokalnego rynku.

Doświadczenie w branży i kwalifikacje pozwalają mi szacować warto nie tylko różnych rodzajów gruntów, ale również gruntów o różnych powierzchniach — od tych niewielkich, kilkuarowych, po te wielohektarowe.

Wycena działek — jakie grunty obejmuje moja oferta?

Dokonuję wyceny gruntów:

• mieszkaniowych,
• rekreacyjnych i wypoczynkowych,
• sadów, lasów i łąk,
• pastwisk,
• przemysłowych,
• rolnych,
• usługowych.

Podczas każdej wyceny biorę pod uwagę czynniki, wpływające zarówno na podniesienie, jak i obniżenie wartości nieruchomości, postępując zgodnie ze wskazaniami ustawodawcy. Dzięki temu moje działania mają obiektywny oraz rzetelne charakter. Przygotowane przeze mnie wyceny, operaty szacunkowe, stanowią dokumenty urzędowe i mogą być przedstawione np. w bankach podczas starania się o kredyt hipoteczny. 

Jak wygląda procedura wyceny działki?

Wycenę działki, podobnie jak wycenę lokali użytkowych i innych typów nieruchomości, rozpoczyna się od oględzin oraz oceny faktycznego stanu. Bierze się także pod uwagę sytuację prawną danej działki. Należy przy tym pamiętać, że różnego rodzaju nieścisłości w dokumentacji wpływają na obniżenie wartości nieruchomości i znacznie utrudniają jej wycenę. Rzeczoznawca analizuje także lokalny rynek nieruchomości, aby oszacować najprawdopodobniejszą cenę gruntu. Znaczenie mają także przepisy prawa miejscowego jak np. plany dotyczące zagospodarowania przestrzennego, okoliczna infrastruktura czy dostęp do mediów. 

Kiedy wykonuje się wycenę gruntów?

Wycenę działki najczęściej wykonuje się na potrzeby przeprowadzenia transakcji kupna i sprzedaży gruntu — szczególnie jeśli kupujący chce zaciągnąć zobowiązanie kredytowe. Często operat szacunkowy ma także znaczenie w trakcie postępowania upadłościowego bądź egzekucyjnego, a także w czasie postępowania podatkowego. Niekiedy operat szacunkowy jest również konieczny do rozpoczęcia danej inwestycji. 

Mam też doświadczenie w przygotowywaniu wyceny działek np. w związku z postępowaniem rozwodowym i podziałem majątku, podziałem działek dla dzieci, podziałem spadku między spadkobierców czy np. w związku z realizacją obowiązków podatkowych. W każdym wypadku — niezależnie od celu — operat musi zawierać elementy wskazane w ustawie, aby miał moc dokumentu urzędowego.

Na początku współpracy z klientami ustalam kwestie związane z terminem realizacji usługi, a także z jej ceną. To sprawia, że dalsze działania mają przejrzysty charakter, a każda ze stron jest świadoma swoich praw i obowiązków. W ustalonym dniu przekazuję klientowi wyniki wyceny, a także je omawiam, jeżeli zleceniodawca oczekuje wsparcia w interpretacji.

Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów współpracy przy wycenie działek.