Wycena mieszkania Warszawa
Jedną z usług, które realizuję, jest wycena mieszkania w Warszawie i w okolicznych miejscowościach. Nazywam się Paulina Brączkowska i jestem kwalifikowanym rzeczoznawcą. Mam uprawnienia do tego, aby legalnie szacować wartość mieszkań na podstawie uprawnień nadanych mi przez Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.
Sporządzone przeze mnie operaty szacunkowe w obiektywny sposób przedstawiają szacowaną wartość mieszkania, ponieważ w trakcie pracy biorę pod uwagę zarówno czynniki wpływające na obniżenie, jak i podniesienie wartości nieruchomości.
Wyceniam różnego rodzaju mieszkania: o różnych powierzchniach, lokalizacji, standardzie i stopniu wykończenia. Współpracuję zarówno z właścicielami mieszkań wykończonych, jak i tych w trakcie wykańczania — np. w stanie deweloperskim. Mam doświadczenie w sporządzaniu wycen dla klientów indywidualnych, instytucji, przedsiębiorców.
Co wpływa na wartość mieszkania?
Podczas wyceny mieszkania biorę pod uwagę wiele czynników, które pośrednio lub bezpośrednio wpływają na wartość nieruchomości. Przede wszystkim analizuję stan mieszkania, jego sytuację prawną, a także lokalny rynek nieruchomości. Dokonuje również oceny m.in. takich czynników jak rozkład pomieszczeń, metraż, stan techniczny znajdującej się w nim infrastruktury. Działam na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami, dzięki czemu przygotowane przeze mnie dokumenty zyskują stosowną moc prawną i mogą być wykorzystywane np. podczas starania się o kredyt hipoteczny.
Kiedy warto wycenić mieszkanie?
Wycena mieszkania może być dokonana z wielu powodów. Należą do nich m.in.:
- chęć nabycia lub sprzedaży obiektu,
- próba zaciągnięcia kredytu hipotecznego,
- podział majątku wspólnego,
- postępowanie egzekucyjne,
- postępowanie upadłościowe.
Bez względu na to, dlaczego zdecydujesz się na wycenę nieruchomości, sporządzę dla Ciebie operat szacunkowy zgodny ze stanem rzeczywistym nieruchomości. Jeśli dysponujesz kilkoma obiektami, również przygotuję dla Ciebie pisemne poświadczenia ich szacowanej wartości na podstawie wyceny działki czy gruntu. Nieustannie śledzę zmiany, zachodzące na rynku oraz w przepisach prawa, aby przygotowane przeze mnie dokumenty miały rzetelny charakter.
Jak wygląda wycena mieszkania i wycena lokali mieszkaniowych w Warszawie?
Wycena lokali mieszkaniowych i mieszkań składa się z następujących etapów:
- omówienie z klientem przedmiotu szacunku,
- zgromadzenie dokumentów potrzebnych do wyceny danej nieruchomości lub zespołu nieruchomości,
- analiza sytuacji prawnej nieruchomości oraz czynników, które mogą podnosić lub obniżać wartość nieruchomości (np. poprzez jej obciążenie),
- analiza realnego stanu nieruchomości oraz oględziny,
- przyjęcie konkretnej strategii szacowania i przeprowadzenie niezbędnych kalkulacji;
- przekazanie klientowi rezultatów wyceny,
- omówienie i interpretacja operatu sporządzonego dla zleceniodawcy.
Na każdym etapie współpracy klienci mogą liczyć na komunikację ze mną. Odpowiadam na pojawiające się pytania, wyjaśniam niejasne kwestie i doradzam w sprawach związanych z wyceną różnego rodzaju nieruchomości. Dzięki temu dbam o dobry kontakt ze zleceniodawcami, a współpraca z nimi układa się na przejrzystych warunkach dla każdej ze stron.
Zapraszam do kontaktu — ustalimy szczegóły dotyczące realizacji zlecenia.
